坐下來開始了更深入的交流。

    辦公室的窗外，陽光正好，映照着廠區內略忙碌的景象。

    韓源邊喝茶，邊諮詢了解一下對方的工廠情況。

    之前，他已經對建立一家OEM工廠的大致成本有了初步了解。

    在粵城這樣的大都市，工業用地的價格因地段而異，一畝地的價格從二三十萬到上百萬元不等。

    韓源暗自盤算，陳總這家工廠佔地三畝，光是土地成本就不菲。

    「陳總，我聽說現在粵城的化妝品工廠大多採用十萬級GMP標準的淨化車間，是這樣嗎？」韓源問道。

    陳總點頭確認：「沒錯，韓總。

    GMP標準是我們行業的基本要求。

    一般來說，GMP廠房分為萬級、十萬級和三十萬級。

    我們這裏主要是十萬級，用於灌裝和內包裝。

    相比三十萬級，十萬級在潔淨度和設備要求上更為嚴格。」

    韓源若有所思地說：「我記得十萬級在換氣要求上是15次/小時，而三十萬級是12次/小時，對吧？」

    陳總驚訝地看了韓源一眼，顯然沒想到他對這些細節如此了解。

    「確實如此，韓總果然內行。

    較低的換氣次數意味着更低的維護成本，但我們更注重產品質量，所以選擇了更高標準。」

    韓源微笑着點頭，看過資料，有心記的，他就記下來了。

    沒法，一證永證太變態。

    他估算，像陳總這樣三畝地、4000平方米廠房的基礎設施投資大約在500萬到800萬元之間。

    再加上生產車間的特殊要求，如無塵環境、地坪漆等，以及每條生產線幾十萬元，他一共有六條生產線，那總投資在800萬到1100萬元之間。

    當然，他沒看過生產線，有些先進的生產線，一條要幾百萬元，一般大廠才會這麼搞，比如增加了視覺系統。

    視覺系統就很貴，一個點十幾二十萬元，一套生產線那麼多點檢測，貴就貴在這裏。

    韓源算出總投資，就能大概算出年租金。

    有些失敗投資者就出租，年利率也就幾個點。

    所以，陳總的工廠，在粵城這邊，年租金在30萬-50萬元之間。

    如果租賃工廠少，市場需求大，租金自然要上浮一些。

    若遠超出這個價格，還不如自己貸款投資，誰也不是傻子。

    聊了一會兒後，陳總提議帶韓源參觀生產車間。

    兩人換上無塵服、口罩，才進入生產區域。

    整個生產區域被分為多個功能區：生產車間、灌裝車間、烘乾房、消毒間和實驗室等。

    每個區域都井然有序，工人們穿着統一的工作服，專注地操作着各種設備。

    在生產車間裏，幾台巨大的乳化鍋正在運轉，攪拌着各種原料。

    「這是我們的核心設備之一，」陳總指着一台嶄新的乳化鍋說道，「它能確保原料充分混合，保證產品質量的穩定性。」

    接着，他們來到灌裝車間。

    幾條自動化程度很高的灌裝生產線正在高效運轉，將乳液、精華等產品精確地灌裝到各種瓶罐中。

    參觀過程中，韓源不斷提問，對每個環節都表現出濃厚的興趣。

    陳總指着一條高速生產線說道：「這條線如果生產面膜的話，一個8小時班次可以生產二十萬片。

    若是爽膚水或精華液，產能也能達到2萬瓶。

    韓總不必擔憂我們這邊的產能問題。」

    韓源聽後不禁暗自驚嘆，這樣的產能確實驚人。

    果然，生產成本非常低，一片面膜的生產成本和包裝費用，可能不到兩塊錢。

    主要關鍵和挑戰，還是在銷售。

    洗面奶按噸賣，比如氨基酸洗面奶，主要

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